Conceptos comunes en las operaciones inmobiliarias
El mercado inmobiliario sigue registrando las mejores cifras de ventas desde el boom inmobiliario. Toda una muestra de fortaleza a pesar de la situación de incertidumbre por el alza en los tipos de interés, la inflación y el crecimiento de los precios.
Las cifras de este primer trimestre reflejan el latente interés de los españoles por la vivienda. Sin embargo, esta demanda al alza choca con el desconocimiento de muchos compradores sobre el mercado inmobiliario y de la propia terminología utilizada en el sector.
Para despejar dudas, se ha recopilado 10 de los términos más usados del mercado inmobiliario para que tanto compradores como vendedores tenga claros los puntos de todas las operaciones.
1. ITE (Inspección Técnica de un Edificio)
Son las siglas de Inspección Técnica de un Edificio, un sistema de control de carácter obligatorio para asegurar la rehabilitación y conservación de los edificios, así como para controlar el nivel de seguridad del inmueble y de sus habitantes. Se debe realizar con la supervisión de un técnico especializado, como arquitectos, ingenieros o aparejadores, en la que se revisará el estado de los elementos comunes (fachadas, azoteas, redes generales de fontanería y saneamiento) y la correcta accesibilidad.
Los edificios a partir de 50 años de antigüedad, deben superar con éxito la ITE al menos cada 10 años.
2. Cédula de habitabilidad
Documento administrativo que acredita que una vivienda tiene los requisitos técnicos, higiénicos y sanitarios mínimos para ser habitada. Es imprescindible contar con este certificado para realizar cualquier trámite de compraventa o de alquiler, así como para dar de alta servicios como el agua, luz o gas.
Los requisitos y la vigencia de las cédulas de habitabilidad varían dependiendo de la comunidad autónoma, aunque en general suelen tener una vigencia de 15 años y han de estar firmadas y supervisadas por un arquitecto o aparejador.
Para su validación se tienen en cuenta principalmente factores como la salubridad y la superficie útil de la vivienda, la distribución del espacio y la altura de las habitaciones.
3. Certificado o etiqueta de eficiencia energética
Es otro de los documentos imprescindibles si se quiere alquilar o vender una vivienda, ya que refleja su consumo energético teniendo en cuenta aspectos como los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente.
Para obtener la etiqueta de eficiencia energética el propietario debe contactar con una empresa, ingeniero, arquitecto o técnico autorizado. Se trata de un servicio que no está regulado por las instituciones, por lo que cada empresa puede cobrar una tarifa distinta.
Tras la elección, el técnico encargado deberá recopilar toda la información del consumo energético de la vivienda (materiales de las paredes y ventanas, orientación y dimensión de la vivienda, eficiencia del aire acondicionado, instalaciones eléctricas y calefacción…) para la emisión de la etiqueta. Tras ello, el último paso es registrar el documento ante el organismo competente de la comunidad autónoma o región para certificar su validez
Todos los datos analizados se recogen en una escala de calificación que va desde el nivel A (el más eficiente) hasta el nivel G (el menos eficiente).
4. Escritura y título de propiedad
El título de propiedad es tan solo un concepto que representa la propiedad legal de la vivienda, así como los derechos que se transmiten del vendedor al comprador. Por otra parte, la escritura de propiedad es el documento físico y legal que transmite el título de propietario al comprador.
5. ‘Realtor’
Una palabra que se utiliza como sinónimo de agente inmobiliario o vendedor de propiedades, aunque técnicamente no tienen por qué ser iguales.
6. ‘Proptech’
Compuesto de las palabras ‘property’ y ‘technology’, se trata de un término que hace referencia a todas las empresas que utilizan la tecnología y las herramientas digitales aplicadas al sector inmobiliario. Pero no solo se utiliza para nombrar a las empresas involucradas en este proceso, sino para definir los cambios digitales que experimenta día a día el mercado inmobiliario.
7. Nuda propiedad
Este término jurídico que se refiere a que el propietario tiene la propiedad el inmueble, pero no el uso y disfrute del mismo, como es el caso de las operaciones de alquiler.
Si una vivienda está a la venta bajo este término quiere decir que el propietario podría residir en la misma hasta su fallecimiento, pero la propiedad reside en el futuro comprador
8. Patito feo
La red inmobiliaria explica que el mercado denomina patitos feos a aquellas viviendas cuya venta puede resultar muy difícil debido a que sus características no las hacen atractivas para el público general.
Por ejemplo, las casas con techos bajos, con una mala distribución en la que los largos pasillos ocupan todos los m2, o con una ubicación lejos de las redes de transporte, que suelen ser más difíciles de dar salida den el mercado.
9. Venta por susurro
Con el aumento de la demanda de vivienda, ha resurgido esta tendencia en la que las agencias inmobiliarias cierran con el comprador una compraventa de vivienda de segunda mano antes de que la oferta llegue a publicarse en los escaparates, webs o portales.
En la venta por susurro, el comprador contrata a su agente inmobiliario como su representante ante el mercado. Detalla muy bien las características y necesidades de la vivienda que está buscando con el objetivo de que le contacten en cuanto tengan disponible un inmueble de estas condiciones. De esta forma, sabiendo de antemano los requisitos que quiere el comprador, es mucho más sencillo ofrecerle una vivienda que se amolde a sus preferencias, contribuyendo a reducir la tasa de clientes insatisfechos entre un 13% y un 15%.
Este sistema representó en 2021 el 20% del total de las operaciones de compraventa, un 10% más que el año anterior.
10. ‘Home staging’
Técnica que permite hacer más atractiva una vivienda a los ojos de los posibles clientes, gracias a la decoración, a la realización de buenas fotografías, una mejor disposición de los muebles, o incluso a través de una recreación en realidad virtual de cómo podría ser una vivienda de obra nueva o tras una reforma.
Una vez conocidos los términos y conceptos que escucharás con más o menos frecuencia en las operaciones que realices, ya tienes un poco más de conocimiento sobre algunos requisitos y palabras necesarias. ¿Conocías todos los conceptos? ¿Te ha gustado o sorprendido alguno?